КАК НАМ «ПЕРЕДАЛИ» НАШУ ЗЕМЛЮ

О праве на землю замолвили слово 26 октября 2017 года

В Общественной Палате РФ при полном аншлаге состоялась лекция Енгалычевой Алины Яковлевны: «ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА КАК ОБЪЕКТ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ: ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ, ИХ ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ. РАНЕЕ УЧТЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ, ПОЗИЦИЯ СУДОВ»

Целью данной лекции является ознакомление с законодательством в сфере имущественно-земельных отношений, касающихся земельных участков многоквартирных домов (МКД) и рассмотрение подходов к оформлению в общедолевую собственность ЗУ МКД.

Предлагаем вашему вниманию все материалы мероприятия и надеемся, что они будут вам полезны:

1. Видео лекции

2. видео-презентация

3. печатные раздаточные материалы.

ПРОГРАММА

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В СФЕРЕ ИМУЩЕСТВЕННО-ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ, КАСАЮЩИХСЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

• История земельной реформы в Москве.
• Правопреемство, признание документов советских лет:

Постановление ВЦИК и СНК от 1932 года; правопреемство, гарантии имущественных прав граждан;  «границы ЗУ  МКД не подлежат изменению».

1. Первичные документы:

заявление о предоставлении; решение Мосгорисполкома; акт УРЗИОЗ; разрешение на строительство; ответ Главархива.

1. Продолжение п.3: акт госкомиссии о приемке здания в эксплуатацию; технический паспорт на домовладение; план ЗУ на дату первой инвентаризации; план ЗУ на дату первой приватизации; ответ сопроводительный БТИ; справка об идентификации адреса здания.
2. Какой учет вело БТИ? БТИ как орган регистрации и государственного учета.
3. Договора передачи квартир предусматривали передачу земельных участков.
4. На основании каких документов должен был быть проведен переучет ЗУ в Москве?
5. Что такое «ранее учтенные участки»?
6. Ранее учтенные объекты согласно действующему в настоящее время законодательству.
7. Возникновение прав на ЗУ. Формирование, образование, кадастровый учет. ЗУ как объект имущественных прав, характеристики ЗУ. Письмо Росреестра. Способы образование участков. Постановление Конституционного суда №12-П.
8. Земельный участок как общая долевая собственность в федеральном законодательстве.
9. Приложения к договорам управления предусматривали перечень работ по содержанию общего имущества, включая работы по содержанию придомовой территории, уход за зелеными насаждениями, ремонт асфальта (2006).
10. Что означают термины «земельный участок» и «придомовая территория»? Состав ЗУ.
11. Кто является заявителями для внесения сведений в ЕГРН с 1.01.2017? Какие затруднения возникли?
12. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Признание высшими судами права на участки МКД за собственниками помещений вне зависимости от кадастрового учета.
13. Проект межевания и межевой план. На что опираются расчеты в проектах межевания?

ПРОБЛЕМЫ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ УЧАСТКА МКД ПО ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ

1. «Дорожный передел»: проблемы наложения и пересечения участков МКД с УДС.
2. Участок по отмостке – не для дома, или как «обеспечить кредит чужим имуществом».
3. Пример: участок по отмостке МКД — для банковской деятельности.
4. Пример: участок по отмостке МКД – для образовательного учреждения.
5. Письмо Минэкономразвития об участках МКД как общего имущества в нескольких домах.
6. Заявители для изменения адреса.
7. Как выглядит выписка на оформленный участок с 1.01.2017 (если отдельно зарегистрировано право и если нет)?
8. Требования к оформлению выписок из ЕГРН, установленные приказами Минэкономразвития.

ПРОБЛЕМЫ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ПО ПЕРВИЧНЫМ ДОКУМЕНТАМ

1. Как выглядит кадастровый паспорт, который был выдан до 1.01.2017 на ранее учтенный объект (внесенный по первичным документам)?
2. Аналогичная ситуация. Что недооформили собственники этих участков?
3. Как должен был бы выглядеть документ до 1.01.2017, который выдавался на оформленный в полном объеме участок МКД?
4. Что будет с ранее учтенными участками, сведения о правах на которые не внесены в ЕГРН?