О праве на землю замолвили слово 26 октября 2017 года
В Общественной Палате РФ при полном аншлаге состоялась лекция Енгалычевой Алины Яковлевны: «ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА КАК ОБЪЕКТ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ: ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ, ИХ ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ. РАНЕЕ УЧТЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ, ПОЗИЦИЯ СУДОВ»
Целью данной лекции является ознакомление с законодательством в сфере имущественно-земельных отношений, касающихся земельных участков многоквартирных домов (МКД) и рассмотрение подходов к оформлению в общедолевую собственность ЗУ МКД.
Предлагаем вашему вниманию все материалы мероприятия и надеемся, что они будут вам полезны:
1. Видео лекции
3. печатные раздаточные материалы.
ПРОГРАММА
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В СФЕРЕ ИМУЩЕСТВЕННО-ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ, КАСАЮЩИХСЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
- История земельной реформы в Москве.
- Правопреемство, признание документов советских лет:
Постановление ВЦИК и СНК от 1932 года; правопреемство, гарантии имущественных прав граждан; «границы ЗУ МКД не подлежат изменению».
- Первичные документы:
заявление о предоставлении; решение Мосгорисполкома; акт УРЗИОЗ; разрешение на строительство; ответ Главархива.
- Продолжение п.3: акт госкомиссии о приемке здания в эксплуатацию; технический паспорт на домовладение; план ЗУ на дату первой инвентаризации; план ЗУ на дату первой приватизации; ответ сопроводительный БТИ; справка об идентификации адреса здания.
- Какой учет вело БТИ? БТИ как орган регистрации и государственного учета.
- Договора передачи квартир предусматривали передачу земельных участков.
- На основании каких документов должен был быть проведен переучет ЗУ в Москве?
- Что такое «ранее учтенные участки»?
- Ранее учтенные объекты согласно действующему в настоящее время законодательству.
- Возникновение прав на ЗУ. Формирование, образование, кадастровый учет. ЗУ как объект имущественных прав, характеристики ЗУ. Письмо Росреестра. Способы образование участков. Постановление Конституционного суда №12-П.
- Земельный участок как общая долевая собственность в федеральном законодательстве.
- Приложения к договорам управления предусматривали перечень работ по содержанию общего имущества, включая работы по содержанию придомовой территории, уход за зелеными насаждениями, ремонт асфальта (2006).
- Что означают термины «земельный участок» и «придомовая территория»? Состав ЗУ.
- Кто является заявителями для внесения сведений в ЕГРН с 1.01.2017? Какие затруднения возникли?
- Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Признание высшими судами права на участки МКД за собственниками помещений вне зависимости от кадастрового учета.
- Проект межевания и межевой план. На что опираются расчеты в проектах межевания?
ПРОБЛЕМЫ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ УЧАСТКА МКД ПО ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ
- «Дорожный передел»: проблемы наложения и пересечения участков МКД с УДС.
- Участок по отмостке – не для дома, или как «обеспечить кредит чужим имуществом».
- Пример: участок по отмостке МКД — для банковской деятельности.
- Пример: участок по отмостке МКД – для образовательного учреждения.
- Письмо Минэкономразвития об участках МКД как общего имущества в нескольких домах.
- Заявители для изменения адреса.
- Как выглядит выписка на оформленный участок с 1.01.2017 (если отдельно зарегистрировано право и если нет)?
- Требования к оформлению выписок из ЕГРН, установленные приказами Минэкономразвития.
ПРОБЛЕМЫ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ПО ПЕРВИЧНЫМ ДОКУМЕНТАМ
- Как выглядит кадастровый паспорт, который был выдан до 1.01.2017 на ранее учтенный объект (внесенный по первичным документам)?
- Аналогичная ситуация. Что недооформили собственники этих участков?
- Как должен был бы выглядеть документ до 1.01.2017, который выдавался на оформленный в полном объеме участок МКД?
- Что будет с ранее учтенными участками, сведения о правах на которые не внесены в ЕГРН?
Землю — крестьянам?
Я категорически против присоединения двора к МКД в качестве общей долевой собственности. К МКД должна относиться только земля в проекте МКД плюз нормативная ширина отмостков.
Остальное все должно регулироваться нормативами! Ширина придомовых газонов…
Ширина пешеходных дорожек вдоль МКД…
Ширина проезда вдоль МКД…
Отсутствие заборов, ворот, калиток и шлакбаумов…
Норматив площадок…
Норматив для мусоросборных контейнеров…
Норматив для парковочного кармана с краткосрочным режимом хранения машин…
Отсутствие круглосуточных стоянок в жилых дворах…